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湖北人買這些房子要當心 價格再低都要慎買

目前,小產權房的建造與交易均不合法,因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。

特殊政策限制的房子

在一些地區,房子不僅僅是限購,還有“限售”——買瞭之後是不能馬上轉手的。

因此,購買商住兩用房之前,一定要做全盤考慮。

2018-06-1016:27工人日報評論(人參與)

小產權房

對於買房人來說,除瞭要關註調控政策,還要全方位思考房子的價值。比如,有些房子比較難轉手,你都知道嗎?一起來看看——

湖北人買這些房子要當心 價格再低都要慎買

一直以來,小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產權房,是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,因此售價遠比商品房便宜。

熱點城市商住房

例如,早在2017年初,北京市住建委等5部門就聯合發佈瞭《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,其中提到瞭“商改住”房子的限購問題。

商住房的公攤面積比較大;


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與住宅相比,商住房有以下特點:

大多數商住房是商水商電,水電等費用標準高於住宅;

今年以來,全國各地出臺的調控政策已經超過百次。住建部相關負責人再次強調,堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。

再比如,房子買完後,前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什麼大問題,但實際上卻隱藏瞭很多風險,包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等,都容易出現麻煩。

商住房不能遷入戶口,不能享受學校等配套設施;

商住房的物業費、供暖費,要比住宅貴;

因此,有政策限制的房子在買賣時,要認真瞭解相關政策規定,仔細研究當中的限制規定會不會影響居住和再次售賣。

因為有居住也有辦公用途,商住房人員相對混雜。

近年,一些熱點城市對商住房有瞭更多限制。

對於購房者來說,要時時關註房地產相關的調控政策。

對於個人購房者來說,之前不限購的商住房,不僅限購,而且隻能買二手商住房。此外,商住房購房人必須滿足山梨縣葡萄禮盒|山梨縣葡萄禮盒批發在京無住房和商辦類房產記錄,且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

商住兩用房土地出讓年限最長為50年;

房齡較大的二手房

買二手房時,很多人隻註意到戶型、地段等,卻忽視瞭房齡這個重要因素。其實,如果二手房的房齡太老,會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

首先,房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款,是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時,其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地使用年限會相應縮短,這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老,貸款的年限就越短。如果房齡超過30年,那就隻有個別銀行能貸款給你瞭。

另外,隨著時間的推移,房屋本身會出現越來越多的問題,比如墻體裂縫、門窗銹壞等,可能會影響房屋價值。

產權不明確的房子

有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房,這種房子在轉手時,很容易出現產權人不明確的情況,比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字,那邊蹦出來一個人說房子是他的,錢都是他出的。

更重要的是,很可能會影響到以後的賣房流程,對購房人很不利。

由於小產權房沒有國傢發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,所以不能辦理不動產權證。

因此,買房之前一定要弄清楚房子的產權。對於產權不明或相對復雜的房子,要審慎購日本草莓禮盒|日本草莓禮盒批發買。
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