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原標題：杭州加強對企業自持商品房印尼去殼榴槤｜印尼去殼榴槤批發屋租賃管理
近日，杭州出臺《關於進一步加強對企業自持商品房屋租賃管理的通知》（以下簡稱《通知》），規范自日本山梨縣溫室水蜜桃｜日本山梨縣溫室水蜜桃批發持商品房屋管理，強化後續租賃監管。
為加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，增加租賃住房的有效供應，杭州積極推行“限地價，競自持”的競拍規則，即對以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持商品房屋面積。截至目前，杭州市區范圍內共有92宗地塊出現競拍自持比例，合計自持面積達191萬平方米。
“《通知》意味著租賃市場多瞭一個生力軍——開發企業自持商品房屋。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，“這部分房屋，可以長期租賃，租金也相對穩定，他們對穩定租賃市場非常關鍵，無疑會促使一部分可買可租住房的人更傾向於租房，會在一定程度上改變目前的商品房市場格局。”
作為首批12個住房租賃試點城市之一，杭州在2017年8月就出臺過一個《杭州市企業自持商品房屋租賃管理實施細則》。分析人士認為，新出臺的《通知》，是從執行層面更細致地規范瞭企業自持商品房屋租賃行為。
特別是《通知》重申“自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年”、並且增加瞭“單次收取租金的期限不得超過1年”“租賃價格一經確定，原則上1年內不得上調”等內容，備受業界關註。今年4月，北京萬科將自持的租賃住房以10年180萬元租金的形式“出租”，被輿論認為是鉆瞭“以租代售”的漏洞。“《通知》在一定程度上是‘打補丁’，堵住瞭開發企業‘以租代售’、變相銷售商品房使用權的路子。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，“毫無疑問會加大房企對自持面積的處理難度，使得自持部分徹底回歸‘租賃住房’的本質。杭州希望以這些自持的項目，來建立一批穩定的租賃房源。”
“‘以租代售’的情況，在杭州不是沒有出現過，某些村集體留用地就被開發商‘以租代售’瞭。”章惠芳說，“此外，《通知》對租賃價格作瞭限制，‘原則上1年內不得上調’。對租賃市場上很多房東隨意上漲租金、隨時終止租賃關系等行為起到瞭規范作用，這對加強租售並舉、發展租賃市場有十分積極的意義。”
值得註意的是，《通知》還明確瞭自持商品房屋建設進度的確定標準。一是一次性申領預售證的項目，申領預售證時，自持商品房屋建設進度須達到50%（單獨成棟的，按層計算；其他按套計算）；二是分批申領預售證的，累計申領預售房屋面積超出總可預售房日本溫室御葡萄禮盒｜日本溫室御葡萄禮盒批發屋面積50%的，自持商品房屋建設進度須達到50%（單獨成棟的，按層計算；其他按套計算）。
“對預售證的申領作出規定，雖然要求比較嚴格，但有預售證就意味著自持商品房屋是有產權的，是可以進行抵押的。在目前資金面比較緊張的情況下，對項目自持量會比較大的房企來說，這無疑也是一個大利好。”章惠芳說。
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